昨日，成都商报从成都市维修资金监管办公室(下称维修资金办)获悉，成都在全国率先推出房屋专项维修资金紧急使用预案制度，小区只要建立紧急预案，就相当于打通了房屋“养老”的绿色通道。一旦房屋生重病、急病，就能快速、安全支取维修资金来尽快进行“治疗”。目前，全市范围内已有170个小区建立了维修资金紧急使用预案，另外还有1072个小区正在推动建立维修资金。
快速 紧急预案成“绿色通道”
《物权法》《物业管理条例》等法律、法规明确规定“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。可如果出现紧急情况，比如高层电梯公寓的电梯坏了，先要征集业主的意见，然后再提取维修资金来维修，由于很多房屋已出租或业主长期在外，就会造成申请使用房屋专项维修资金周期长，难以及时解决小区共用设施设备突发的问题，业主生活非常不方便。为此，成都在全国率先推行“紧急预案”。
“紧急预案”就是在小区故障发生之前就征集业主意见，由业主通过表决来确定什么情形才属于紧急情况，小区一旦发生符合“预案”中规定的紧急故障，就可以通过“绿色通道”快速动用维修资金投入到故障处理上，一旦启动绿色通道，维修资金管理部门可在3个工作日内完成使用备案手续，并及时将资金拨付到位。“现在我们小区一、二期都建立了维修资金紧急使用预案，4月和5月先后发生过两起电梯故障停运的事件，都是3天时间就解决了。”浅水半岛一期物业服务项目经理程佐强告诉成都商报。
安全 使用全过程将引入第三方审计
紧急使用预案让维修资金使用更快捷了，可安全如何保证？业主的维修资金会不会被滥用？
在维修资金的使用中，街道办和区房管局将层层把关。此外，审计机构将对资金的使用、支出严格把关，减少业主对紧急情况下资金使用安全问题的疑虑，避免谎报、乱报资金使用申请的问题。
为了方便物业服务企业、业主委员会或相关业主对资金使用过程中维修服务相关单位进行选择，市房产管理部门建立“房屋共用部位、共用设施设备维修服务相关机构名录”，名录中的机构都是经过征集、审查和公示的程序，挑选出来的具有相关资质、信誉良好的从事房屋工程造价咨询、工程监理、房屋维修施工、工程审计、公证和电梯、监控等特种设备维修施工等专业服务的机构。紧急情况维修所涉及的审计单位，业主可以从名录中选择，让维修资金使用更安全。
成都商报 赵素冰
