一方面是长春新品房源量增加，购房者可选择余地变大，另一方面是国家一直在强

调打击投机性购房、稳定房地产市场，这一系列“信号”让楼市走向更加微妙。面

对此番市场状况，作为卖方的开发商所呈现的心态也各不一样。部分开发商在静观

市场变化，部分开发商唯恐调控政策下，市场出现变化，加快了推盘速度，抢搭虎

年楼市的末班车。
为了加快消化手中的房源，一些楼盘开始推出打折、优惠活动，特价房、买房送卡

等形式层出不穷。而这一波“优惠风”，是自年初以来规模最大的，难道，在政策

的余威下、在上市量井喷的形势下，长春的开发商们着急了？

　　卖方市场

　　房源量：井喷9月底10月初

　　进入9月底、10月初，中秋节、国庆节接踵而至，开发商希望通过借着节日的喜

庆气氛开始出货，以拉动销售。亦如往年传统房源上市高峰期，今年的9月底、10月

初，长春市房源供应量迎来井喷之势，老盘新品、新盘新品齐上市，长春市各个区

都有一定的新品房源上市。而且产品类型也非常丰富，包括精装修公寓、洋房、别

墅、多层、高层、小高层、商业项目等。户型种类也很多，据了解，60平以下的小

户型及80-120平的中大户型，所占比例比较大。对于购房者来说，此时是产品类型

、户型、房源量最齐全的时候，是个购房时机。

　　价格：价格不动 打折增多

　　从目前来看，长春楼市在进入传统的“金九”旺销期开局不畅，另外，在大批

房源入市的情形下，价格走势也变得微妙起来。虽然，长春市整体房价并未出现明

显波动，但借助中秋和即将到来的国庆节东风，长春楼盘开始以各种形式的优惠措

施来拉动市场。据不完全统计，虹馆 (论坛 新闻)、隆德·华府、绿地·新里中央

公馆 (论坛 新闻 视频)、亚泰·桂花苑 (论坛 新闻 视频)、昊源·高格蓝湾 (论

坛 新闻 视频)、金坐标 (论坛 新闻 视频)等楼盘，陆续推出了各种特价、折扣、

买房送卡等优惠。另外，隆都·翡翠湾 (论坛 新闻 视频)等楼盘正在酝酿相应的优

惠政策。对此，长春融创置地公司总经理助理张铁丰认为，下半年，长春市房源供

应量相对比较大，因此各大楼盘出现了打折促销的现象。

　　卖方心态

　　观望：一些开发商“按兵不动”

　　记者在调查中了解到，绿园区某楼盘基本无在售产品，目前正在为后期新品蓄

客，但据该项目负责人透露，这期新品并不打算在年内开盘。城西一楼盘的在售产

品不多，但据楼盘工作人员介绍，下半年以销售现有产品为主，不会再推新品。对

此，业内人士猜测，长春市的一些楼盘确实在“按兵不动”，一方面可能受政策影

响，开发商静观楼市变化，另一方面也有可能是开发商更加看好明年的形势。城南

一位业内知名人士则表示，今年4月楼市新政的出台，影响了开发商的心理预期，而

这一影响一直余温未了，开发商也呈现出不同心态。

　　着急：抢搭虎年楼市末班车

　　据了解，宽城区某楼盘因无预售证推盘，遭到有关部门调查，目前处于停止销

售状态。

　　一位不愿透露姓名的业内人士认为，该楼盘的这一动作，其实是在抢搭今年楼

市的末班车，同时也是因对市场预期变坏，才铤而走险，无证开盘。此外，也有些

开发商加紧了推盘节奏，并推出了大量优惠措施，以此带动销售。华瀚四季花园 (

论坛 新闻 视频)李经理表示，很快就有大量房源上市，开发商在价格制定、推盘量

等方面都会谨慎。而这些大量优惠措施的出现，也是开发商着急消化手中产品的一

种表现。