一个学期即将过去，幼儿园的小朋友们要上小学了，小学生又要升级为中学生。

谁都想着能读上义乌排名前几的小学、中学，这“就近原则”，“分学区入学”的政策让家长们盯上了学区房。

可人多房少，又有限购令的制约，这可让家长们不知如何是好。

中介：

家长来买房，下手快狠准，成交速度比较快

记者采访了义乌坐标不动产的工作人员，他们说：“很多家长来看房，都为小孩升学做准备。询问度较高的还是绣湖小学、稠州中学、实验小学这些学校附近的小区。特别是稠州中学、稠城一小附近的房子很好卖，买一套就可以读两个好学校，这边的房子有些供不应求。”

“虽然现在成交量降低了，但是咨询学区房的家长还是蛮多的。”佳宝房产的刘先生这样说道，“很多孩子明后年准备入学，家长现在持观望态度，想看房价会不会有所变动。真到明年3、4月份他们都是看好了房子，目标很明确。特别是不限购的房子，家长下手都是快狠准，成交率较高，成交速度也比一般来买房子的人都快。”

据中介工作人员透露，学区房一直都是比较热门的房源，很多家长在平时就会关注，只是成交量没有很明显。

大家心里想的都一样，多挑挑多看看，真到了孩子准备读书的时候，目标明确，资金到位，下手也比较干脆。

热点一：

中上等学区房热度上升

在义乌，很多家长都希望自己的孩子能进入绣湖小学、稠州中学这些义乌知名的学校。但是在绣湖、稠州街道这些传统热门学区的房价，也着实让人有些吃不消。经济条件较好的家庭一咬牙也就买了，但是经济条件一般的家庭可就负担不起了。

退一步，许多家长就将目光投向了中上等的学区。原本家住青口的李先生就是为了孩子上小学而准备在宾王附近买房子。

“绣湖那边价格太高，而且房源也少。”李先生说，“我想让孩子读宾王小学，所以就想在宾王这块买房子，赵宅小区、词林小区都不错。”

李先生看中了词林小区一套100平米左右的房子，价格在1.6万元每平米，另一套在赵宅小区，也是100平米，价格在1.1万元每平米。

许多家长觉得那么多人去挤最热门的校区实在没必要，中上等的学校也不错。中上等学区的房价格适中，不管是自住还是买来投资也都算是不错的选择，家庭经济条件也许可，这样的较低价位也更能让他们接受。

热点二：

目标瞄准不限购学区房

在采访期间，记者遇到来中介咨询学区房的胡女士。她想买学区房，但是同时，她也将自家的一套学区房挂牌出售。“不是因为限购令吗，一定得卖掉一套了。”原来，胡女士前几年在江东买了套房子，孩子明年升初中了，想到稠州中学读书，就想将江东的学区房卖掉。“其实我舍不得卖啊，学区房租也好租的，但是不卖房就买不了稠州中学的学区房了。”

在房地产界打拼了5年的方女士告诉记者：“现在很多家长关注商住综合用地的楼盘。”

因为商住综合用地不限购，只是使用年限一般为50年，比住宅用地少20年。很多家长不介意，家长们也可以考虑商住综合用地的楼盘，小户型总价低，到时候脱手也快。

据记者了解，目前学区房房价最高的还是在绣湖一带，建设新村的学区房一般均价都在2万每平米以上，基本上都以50平米左右的小户型为主，一般都不自住。

而宾王小学学区中，如曲苑小区的学区房面积大都在100平米左右，均价在1.5至1.6万每平米，很多家长也准备自住，也可以就近照顾孩子。

在老城南沪江路附近稠城一小与稠州中学学区的70平米的房子也已经卖到了160万左右，而江滨小学学区，如白金公寓，60平米的单身公寓要价也近130万元。

家长为了孩子的未来做准备，对于买卖房产当然也要精打细算一番。怎样可以买到好的学区房，可以让孩子读上理想的学校，又可以让家长得到效益回报，那就要看各位家长的好眼光了。