加息、“限购令”、“国八条”、“鲁八条”，一枚又一枚的“重磅炸弹”投向房地产市场。开发商们正感受到前所未有的双重重压：一方面是宏观政策收紧，另一方面是年年递增的销售任务。几轮“空袭”之后，部分开发商已经开始酝酿调价，而更多的开发商还是在继续观望。

    2月成交量萎缩

    “政策意图已经很明显，但因为济南有大量刚性需求存在，所以我们还是在按原计划进行销售，目前没有太大变化”，昨日，在接通记者电话后，济南北部某开发商相关人士如是说。在谈及销量时，这位人士回答说，“咨询的人并没有减少。”这位人士表示，在去年不少开发商就已经预测到楼市调控会越来越紧，该楼盘于去年正式预售。“赶在‘限购令’和‘国八条’之前，我们已经和很多业主签订售楼合同，所以目前来看，政策收紧对我们确实有影响，但不是很大，在我们的承受范围之内。”

    济南一至二月楼市网签量在一定程度上印证了上述人士的说法。据了解，去年济南商品住宅网签量19000多套，而今年前两个月就有可能超过13000套。不过，这种繁荣只是表面。一位调查机构负责人表示，1月份新建商品住宅网签成交激增，与部分改善性及投资性购房者突击购房有关，属于“恐慌性”的突击网签。据他们统计，2月济南楼市的实际成交量已经大幅萎缩，同比下降30%-40%。“这种下降是真正意义上的下降”，这位人士说。

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