受西安限购令政策的影响，购房者与开发商的博弈暂时搁浅，双方均陷入观望状态。购房者寄希望于限购令能够抑制房价快速上涨，而各大房企和业界人士对于房源的释放，特别是价格的调整则都持谨慎态度。在经历了近两个月的开盘荒之后，4月，西安楼市即将迎来一个上市小高潮，其中不少是中高端定位。

　　四月新盘迎春劲放

　　今年年后的楼市开盘特别冷清，尤其是西安楼市调控细则出台后，开发商和购房者双双选择了观望。

　　不过，与年前的捂盘不同，本月，由于世园会和西安住博会的即将举办，西安楼市迎来了集中放量，不少开发商加紧开盘，而市民也开始奔向各个售楼部看房。据记者不完全统计，包括中国铁建·瑞园、建邦华庭、锦业时代、曲江千林郡、西安雅居乐花园、荣华北经城、中国铁建梧桐苑等，都选择在这个月强势出击。显然，和之前大多数人预料的不同，这次开盘的楼盘中，中高价位的房源占了绝大多数。据西安房地产信息网统计数据显示，2011年第14周，西安普通住宅市场供应套数为60730套，较上周增长2811套，环比上涨4.85%，从这一组数据也更能看出开发商在本月大力推盘的信心。

　　业内人士认为，由于国家调控依然严厉，谁也不知道2011年下半年是什么行情，估摸不透的前景令开发商心头难安，于是将本就符合开盘条件的项目面市。另外，1月、2月份为传统淡季，销售旺季在每年4、5月份左右，所以现阶段加快开盘或新推的步伐，可以借助年前购房的需求余温捞上一笔，以加快资金回笼，用某开发商的话来说就是“落袋为安”。

　　调控后期市场看好

　　由于开发商集中推出新房源，不得不说，购房者的欲望被开发商挑动了起来。近期西安的商品房均价已达7170元/平方米，让不少市民感到大幅降价可能无望，“不可能会跌”是记者采访时听得最多的话。在某楼盘售楼部记者看到，年仅25岁的小孙也在到处看房，他告诉记者，自己现在还没有女朋友，其实现在买不买房都没所谓。“不过看着

房价涨得这么凶，还是担心以后买不起房，所以现在如果有合适的还是会跟父母商量买一套。”从各楼盘开盘情况来看，一些急需改善住房条件和打算购房结婚的消费者，成为这个时期购房人的主流。

　　“楼市最彷徨的一段日子就是新政刚出台的3月份，买卖双方都不知道怎么办，处于观望状态，成交量冰封。现在，开发商开始理性调价，购房者入市，冰封状态被打破。”一位业内专家如此判断。

　　“前几天成交量的复苏主要靠新盘低价入市来带动，而这个月底，一些老盘可能停止观望、大举开盘，会进一步提升成交量。”华汉集团营销经理黄建聪预测。

　　积极出击应对调控

　　在严厉的楼市调控政策下，眼下市场的购买群体已经大大萎缩。这些打头阵的房源，显然不是大多数首次置业的刚性需求群体所能承受的。

　　实际上，由于拥有两套住宅的本地户籍家庭已经不能购买，目前改善型需求也已经大为萎缩。4月份开盘楼盘所要面对的，是在一块已经严重压缩的蛋糕里尽可能多地分到一杯羹。

　　“对这部分客户，我们还是要抢的。”锦业时代的营销人员对目前这部分购房者做了个详细分析，“买150平方米

户型的，一般起码有一套房，可以说都是改善型需求。”这位负责人告诉记者，这次要开的房源中，40%的户型面积在150平方米以上。

　　“4、5月份是楼市传统旺季，这些本来就延后开盘的楼盘，这个时候也不得不开了。”西安交通大学房地产研究所所长杨东朗在接受记者电话采访时认为，调控不会在短时间内停止，这些开发商们必须得做好长期作战的准备。“目前开盘的楼盘，基本上都是一年之前做了方案设计的，那时候调控还没这么厉害，所以在户型设计上本身也偏大。”杨教授说道。