提要：2011年，全球瞩目的“世界园艺博览会”将于4月28日在西安浐灞生态区盛大开幕，这是继2008年北京奥运会、2010年上海世博会之后，在中国大陆举办的又一重大国际盛会，是宣传绿色文明，提升国家形象的重大机遇。
被称为“世博会姊妹篇”的2011年西安世界园艺博览会(简称世园会)将于4月28日在西安浐灞生态区盛大开幕。世博让上海楼市受益匪浅，浦东板块在世博筹办期间迅速崛起。那么，2011西安世园会是否能给浐灞板块的楼市带来“新机遇”？
世园会魅力初显 浐灞未来必将升值
“关中风情广运，灞上烟柳长堤。”以“第三代新城”为发展模式的浐灞生态区，历经6年的建设，已然一片风光旖旎。2011年4月至10月，以“天人长安·创意自然”为主题的西安世界园艺博览会将在这里盛大举行。据了解，整个世园会景区占地共418公顷，其中水域面积188公顷，届时将有100多个国内外城市和机构参展。按照世园会筹备办的预计，持续183天的世园会，将会吸引国内外游客超过1200万人次，是新中国成立以来陕西省、西安市承办的规格最高、规模最大的国际性盛会。
从以往昆明和沈阳世园会的举办经验看，世界园艺博览会作为全球园艺界的盛会，将给西安带来巨大的国际影响和综合效益。其中对房地产业带来的利好更不容忽视。“就房地产价格而言，与同处于西部的成都和重庆相比，西安的城市价值，显然是被低估了。”西安世园会筹备办招商处一负责人说，“世园会本身就是一个产业，对于区域经济有很大的带动作用，世园会在浐灞进行，有利于推动整个浐灞的基础设施建设，拉动浐灞区域经济，把生地做成熟地，把冷地做成热地，让大家更多地关注浐灞，了解浐灞。”
事实上，在浐灞生态区建设初期，很多市民担心这里的城市配套在短期内不能满足要求。而为了保障世界园艺博览园的顺利建设以及博览会如期召开，政府部门在短期内加大了对会址周边的基础设施建设。有业内人士坦言，西安其他区域经过十几年形成的城市配套和生活配套，浐灞在短时间内即可享受到。
区域价值脱颖而出 居住投资两相宜
西安主打文化牌，大雁塔、大唐 芙蓉园、曲江等都具有深厚的文化底蕴，其实真正的西安是一座山水城市，背靠着秦岭这一座动植物基因宝库。浐河、灞河以及浐灞生态区的湿地建设便是最大的一个亮点，因为这里将是我省第一批国家级湿地公园试点项目区域，包括桃花潭景观区工程、雁塔段千亩湖泊湿地、浐河碧水工程、广运潭生态工程、灞河入渭万亩湿地工程等五大生态工程，现已建成河道一级堤防近50公里，橡胶坝4座、亲水城市广场7个，拥有水面17000多亩、绿化7000多亩，林地29000亩。
另外世园会带来的经济效益也不可估量，1999昆明世园会和2006沈阳世园会，都为拉动当地经济做出了巨大贡献，区域内的房价也随着世园会的举办，平均增长了1到2倍，可以预计浐灞地区的房地产投资，升值潜力巨大。
近日记者走访了浐灞生态区内多家楼盘，普华·浅水湾的置业顾问告诉记者，随着世园会脚步的临近，他们在介绍项目时，会谈到世园会给楼盘带来的好处，这也是很大一部分购房者中意的地方。据浐灞半岛销售人员介绍，去年该项目均价在4500元/平方米，最近已经涨到5800元/平方米。估计到明年世园会开幕前后，价格还会浮动。恒大名都销售中心的工作人员说，许多购房者就是冲着世园会才在这里买房的。
地产大亨入驻 争做高端产品
随着浐灞生态区近年来居住环境的巨大改变，国内外的房地产投资商也闻声而来。目前，包括恒大地产、上海绿地、深圳振业、香江国际、新加坡盛邦集团、香港中新集团、香港恒基兆业等一大批国内外知名地产企业纷纷落户，共同扛起打造西安第三代新城的伟大使命。
开发商纷纷选择浐灞圈地，无疑是看重了浐灞得天独厚的生态资源，也是看到了世园会将带来的商机。“在三环内，仅浐灞拥有不可复制的天然活水资源和宜居生态环境，虽然目前公交等配套建设不足，但交通网络已经建立，随着2011年西安世园会的召开，浐灞区域价值必将更加凸显，未来西安真正的豪宅区就在浐灞！”振业房地产开发有限公司营销总监周驰早在2008年项目进驻西安浐灞生态区之初，便出此豪言。
如今，浐灞已经成为继曲江之后高端项目最集中的区域，不少项目纷纷推出了别墅、洋房之类高端产品。浐灞半岛是浐灞生态区最早开发的企业之一，据销售人员介绍，项目后期的定位也将全部由中低端住宅转向以别墅为主的中高端住宅。而振业·泊墅也成为浐灞区域立项最早的别墅项目之一。
目前浐灞已进入大规模建设阶段，从购房者的关注程度看，大有超越曲江、经开区、大明宫等其他热点区域的态势。世园会的举办，无疑加速了西安宜居城市的进程。随着配套的不断完善，会给浐灞的房地产注入无限的活力。绿色西安、生态城市将在不久的将来呈现在世人的面前。
