基准利率难觅踪影 利率上浮10%已成底线

统计局公布的上月CPI涨幅为6.5%，创下连续37个月新高。与此同时，加息的呼声变得浓烈。一边银行信贷资金掣肘局面未有缓解，一边是刚需购房人群旺盛的贷款需求。在长沙，首次贷款购房者想要拿到基准利率如今好比做梦，事实是，随着银行房贷业务收缩，长沙房贷利率上浮10%已成为底线。

建行、招行个贷部门工作人员均表示，近期新申请的房贷都是利率上浮10%，6月份极个别信用情况好的贷款人还能享受到基准利率，现在也不可能了，而且利率上浮10%也算是当前最好的“归宿”了。而更有国有银行人士透露，有的银行不仅对首套房贷利率上浮10%，还需收取额外的额度占用费。

尽管长沙多数银行尚未暂停房贷业务，但延长放款时间已成普遍现象。“现在的房贷单子都是积压着在办，过去一个月就能办下来，现在最快也需要三个月。”某银行个贷人士表示，在紧缩的货币政策下，银行房贷额度大幅减少，获得贷款需要排队等候。

此外，同样一个楼盘的房贷，根据上浮利率情况，银行速度也不同，如果购房人接受上浮20%以上的利率，贷款放款的周期将比上浮10%的更快。更有银行表示，与本地人相比，如今外地人申请房贷之路更为艰难。申请个人房贷时，银行会要求客户支付更高的首付比例，而且贷款利率也会上浮更多，有的银行甚至会在基准利率基础上再上浮30%。

办捆绑业务 可减少上浮成数

当前银行普遍将信贷资源向更高回报的业务倾斜。房贷已经从之前的优质贷款变为“最不赚钱”的业务。有的网点甚至暂停接收房贷业务申请。即使受理了房贷申请，贷款人往往需要经过漫长等待才能拿到贷款。同样的房贷业务，如果贷款人能按要求办理其他若干业务，则放款速度和利率上能够更多被照顾。

据记者了解，视具体银行网点的业务需要，这些作为商榷利率高低的条件包括：在该行有无存款、理财产品、基金、保险和贵金属交易等。此外，新开信用卡、办理短信通知等常规业务也能为贷款顺利获批加分。人行长沙中支货币信贷处处长廖鹤琳表示，当前这一现象的确在银行间普遍存在，基于首套房难以认定及银行信贷资源紧张的现状，相关部门将加强窗口指导，予以督促。

调控继续 房贷难或成常态

与首套房贷相比，二套房及以上住房的贷款条件更为苛刻。据多家商业银行表示，目前银行的二套房贷首付比例为60%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%至30%不等。另有消息称，银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。对于未叫停地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。

业内人士预计，由于国家仍在继续控制通胀和调控楼市，房贷难的问题将继续存在，这有可能会让下半年房地产成交量继续低位运行。下半年，市场供需双方的博弈将继续加深：多数房东将依然看好后市，待价而沽，并不急于套现；而需求一端，数量仍会较多，但观望心态会变得越来越重。

经济学博士、国内知名的一线财经评论员马红漫认为：首套房贷成本高低是借贷双方市场博弈的结果，而如今放贷资金的稀缺无疑提高了商业银行定价话语权。银行趋利避害的市场化商业行为，让楼市刚性需求受到了伤害，甚至会引发市场对楼市调控的误读，这一局面亟待得到厘清。