虽然成都市民的人均住宅物业管理费1年就上涨了13%，但超过一半的物业企业还是认为自己处于“微利”或“亏损”状态。这是昨日国家统计局成都调查队发布的《成都市物业管理服务业现状及问题简析》里通过调查得出的尴尬现状。
根据成都调查队的调查，截至2010年底成都共有物业管理服务企业1172家，但自认“盈利”的只占48.7%。另一方面，成都物管行业快速发展，去年全市物业管理规模达到2.5亿㎡，在全国15个副省级城市中名列第三，而物管的从业人员则达到15万人。
超七成物管企业认为
业主欠费率高造成亏损
今年4月14日，本报曾报道位于高升桥南街的罗浮世家小区物业服务中心2010年的收入为500多万元，但物业称支出高达约700万元，亏损170多万元，在就物业费上涨等事宜向1800多户业主征询意见时遭到质疑，业主们认为物管费不应上涨。
罗浮世家小区物业服务中心并不是成都唯一一家亏损的物管服务企业。
根据国家统计局成都调查队的统计，截至2010年底，成都共有物业管理服务企业1172家，其中，企业认为自身处于“亏损”和“基本持平”的占51.3%，“盈利”的占48.7%。在谈及原因时，物管企业认为，材料费、水电费等涨价，使物业管理的设施设备运行维护成本有不同程度增加。根据调查数据，2011年1~5月，成都限额以上物业管理服务企业亏损额为6477万元，2010年同期亏损额则为4345万元。
四川航(微博)天天盛物业管理有限公司的一名负责人告诉记者，由于这几年人力、维修等方面的成本升高，而有的小区物管费始终没有上调，投入和支出不成正比，公司在老小区的经营方面的确是呈“亏损”状态。“龙泉这边的老小区，我们公司的物管费定在每月每平方米0.4元。而周边同样环境与服务的老小区物管费已涨到每月每平方米0.8元。”该负责人表示，一直没涨价是因为上调物管费的依据不足，业主也不支持，所以出现了亏损。
2010年12月19日，西体北路书香门第小区，新老物管发生冲突，起因是业主与老物管一直存在着矛盾，涉及到物管费和电费等诸多方面，由于小区还欠着老物管这些费用，导致冲突发生（本报曾报道）。
欠费，正是物管目前所面临的经营困境。据成都调查队此次的统计，2011年1~5月成都限额以上物业管理服务企业亏损面达42.4%。在造成企业亏损的诸多原因中，有71.8%的被调查企业选择“业主欠费率高”，48.7%的认为是“代收代缴水电气公司不付服务费，相反还要垫付周转金”，43.6%的认为是“前期开发商为了营销确定物管服务费标准过低”、“公司之间恶性竞争导致低成本价运行”、“公司规模小，管理及人工成本高”这三方面的原因。
