从2001年至今,济南的房价随着城市的变迁逐步上升,而我们对居住品质的要求也在逐年提高。济南市房管局官方数字显示,2001年济南一手房交易均价为1985元/平方米,2002年是2101元/平方米,2003年是2327元/平方米,2004年是3056元/平方米,随后几年济南的商品房成交价更是一路高歌猛进,眼下济南市房价实际成交价更是达到了七八千元一平米。
如果说这些数字都是抽象的,不足以说明济南近十年房价的变化,不足以让人感到吃惊,那么还原到一些单个购买群体身上,通过他们的购房故事,我们就足够看出济南市房价的连环跳跃给普通百姓生活带来的压力。而一直在买房居住和换房改善的王玉先生,就是济南市民买房自住兼改善需求的一个典型。
2003年:
满足居住需求
2239元/平方米 买套132平方米的三室
在事业单位工作的王玉在朋友推荐下,2003年在东部齐鲁软件园的黄金时代小区买了套132.67平方米的三室两厅,房子总价29.7万元,合计单价2239元一平米。"记得当时黄金时代对外卖均价2500元一平方米。"
买房以后,赶上经济形势比较好,房价一路上涨,他告诉记者目前黄金时代二手房交易价已达到九千元一平米。"当时觉得房价怎么这么贵,但是现在看来当时房价真的很便宜。"
"我当时买的已经有些晚了,房价已经开始上涨了不少了。我一个大哥2001年买的高新区雅居园的房子,顶层复式1900元/平方米仅用了40万买了一套200多平米的房子。2002年底左右,中润世纪城对外卖最低只有2800元/平方米位置好于我现在的小区。再晚点2003年,阳光100的塔楼售价大约在2800到3000元,文化东路的三箭吉祥苑房价在3300元左右。记得新馨家园10层是3500,就是很高的价格了。当时最贵的中联花园达到了4000多。"
2005年:
为了上班方便
3077元/平方米买套65平方米小两室
为了上班方便,2005年王先生和对象再次出手买房,在单位附近七里山路买了一套两室一厅的房子住,房子65平方米总价20万,单价3077元/平方米。
如今六七年过去了,他打算出手把这套房子卖了再买套大三房,"最近把房子挂到网上,大约7100元一平米,这样的区域、面积、户型和价格,还是比较有诱惑力的,最近来看房的人非常多。"
他告诉记者,"那几年房价虽然长了不少,但是还没涨到现在的价格,但是对于多数普通家庭来说,买套房子还是一件很困难的事情。2004年3200元一平米买新世界阳光花园,多数人也觉得很贵。伟东的房子才3500元一平米,永大清华园开盘价4900元一平就算顶级豪宅的价格。"
"2005年房价又涨了不少,鲁能领秀城4000元一平米,有朋友4500元一平米买的阳光100,都被人取笑了。"
2012年:
为了住得更舒服
6980元/平方米团购177平方米大三房
今年3月份,为了住得更舒服点,王玉参加了位于高新区省立医院北中铁汇苑的团购,团购价6980元一平米,他选了套177的三室两厅两卫,在每平米交了4620元后,将于5月正式选房,并于5月10日再交1000元一平米。
"当初考虑过很多房子,像中海奥龙观邸165□的三室,还有海尔绿城全运村的平层官邸,但是因为手里有两套房,已经被限购了,而且房子也很难短时间内转出去,所以只能先通过一些特殊途径来买房。"
据了解,2010年底他通过团购购买了中海国际社区一套大三室,去年和中海国际社区签约时,因为限购无奈把房子退了。
"其实买中铁汇苑的房子,不算最佳选择,毕竟那一片房子都非常优惠,尤其是东边恒生伴山6350元每平米起,海信慧园6650元每平方米起。"因为买房看房,他对济南的房子和价格如数家珍,"西边绿地国际花都、北面绿地凡尔赛公馆、东北恒大名都和万象新天,都是6000元以下或刚到6000元。"
"这些房子都比我的房子便宜,但是自己更喜欢在东边居住,而且这个房子目前可以买,暂时还不用网签。比起去年和前年,现在买房已经非常划算了,实际成交价已经降到了七八千元,比去年和前年降了一到两成了。"
