百城房价连涨三月 专家:"金九银十"量增价格难大涨
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市民在楼盘模型前选购房产 新华社 图
昨日，中国指数研究院发布2012年8月百城房价指数。全国100个城市（新建）8月住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与7月相比，环比下跌的城市个数增加7个。
对于后市房价，业内认为，金九银十传统旺季的房价难大涨，将呈现量增价稳的态势。
数据 二三线城市涨幅居前
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。在住宅价格环比7月上涨的63个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：扬州、宜昌、南通、福州等二三线城市，其涨幅均超过1%。虽然在环比方面出现了连续三月上涨，但是在同比来看，百城住宅均价则连续第5个月下跌，跌幅为1.60%，比上月缩小0.17个百分点。
数据显示，重庆（主城区）房价环比7月微涨0.69%，同比依然下跌，跌幅为1.30%。
中国指数研究院指数研究总监何田表示，国务院在7月底派出督察组对全国16个省市房地产市场进行督促检查，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，全国价格总体较为平稳。
分析 整体市场短期出现降温
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，百城住宅均价环比上涨有两方面的原因，一是全国房价在结构性上偏向上涨，二是以一线城市为代表的重点城市房价环比在上涨，带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。
昨日，某上市房企重庆营销总经理也向记者分析，重庆市场也是由于房企加大中高端物业的推盘力度，带动价格环比微涨。8月份包括龙湖、金科、华宇等本土房企，以及万科、恒大等外地房企分别加大精装房、洋房、别墅等中高端物业的放量，使得整体房价上涨。
“尽管百城住宅均价环比上涨，但上涨的城市较7月有所下降，环比涨幅也放缓，整体市场短期出现了一定的降温。”链家地产市场研究部常清认为，造成这种趋势主要有两个原因：首先，8月成交依旧维持高位，不过需求增速有所放缓。其次，随着8月份房地产进入政策窗口期，市场政策方面的传言不断，而房产税则成为了政策焦点。虽然年内政策很难落地推行，但强烈的预期已经影响了市场的行为，短期内起到一定的抑制作用。
中原重庆地产副总经理何伟坚接受记者采访时说，虽然这是自6月止跌后的连续第三个月上涨，但环比上涨0.24%的数据还是比较平稳的。就全国市场来看，除了少数城市房价突破了万元，大多数城市的房价较为稳定。
后市 金九银十量增价稳
对于后市房价，业内认为，金九银十传统旺季的房价难大涨，将呈现量增价稳的态势。
链家地产市场研究部常清认为，随着督察组回京，市场上对于未来政策的猜测也是众说纷纭。虽然取消预售制是捕风捉影，房产税方案也没有最终确定，但坚持调控不放松是目前监管层一致释放出来的信号。目前政策并没有实质落地，对于市场主要还是短期预期方面的影响，同时，大部分城市楼市价格目前已经有了一定的上涨，继续上行也存在一定压力，此外也会有部分开发商以价换量，因此，年内房价将趋于平稳。
张宏伟也表示，上半年已经在量上取得不错销售业绩的房企来讲，在房价连续三个月微涨的背景下，下半年还将继续以价换量。
何伟坚告诉记者，房企正在加大推盘量，抢抓传统旺季窗口，预计金九银十将实现，不过由于上半年刚需得到很大释放，成交量虽会上涨，但不会出现暴涨的情况。
记者 李华友 见习记者 田晓艳
