昨日，成华区宣告初步完成昭觉寺文化旅游商贸区、八里庄创意商务区、建设路商圈3大“北改”区域的产业业态实施规划，同时为吸引社会资金参与城市有机更新，成华区还召开了“北改”片区招商推介会，推出今年首批28个“北改”重点片区规划项目，引起了来自新加坡、菲律宾等地的60余家品牌企业和16家银行、金融信托公司的关注。据初步测算这28个项目可直接吸引社会投资逾千亿元。
“成华区‘北改’空间和产业承载力，吸引了绿水青龙、协信希尔顿、太阳公元等大批重点产业化项目落户，去年吸引了社会投资约260亿元。”据成华区投资促进局局长邱长宝介绍，按照规划，成华区今年将实施“北改”项目200个以上、完成投资200亿元以上、引进重大产业化项目30个以上。首批28个都是产业化重点项目，基本都位于“北改”重点区域内，总占地面积约2109亩。
【八里庄二仙桥片区】
成都东北部副中心有3个城市公园
按照产业实施规划，八里庄二仙桥片区产业规划范围为17平方公里，府青路—双建路以东，成渝铁路以南，三环路以西，新成华大道—成南高速以北的区域，规划为成都东北部的城市副中心。预计今年该片区将聚集重点产业化项目约70个，其中包括中铁物资公司404亩的提升改造工程项目，规划近期启动实施的商业商贸项目有26个。
【规划解读】
“八里庄二仙桥片区是连接成都外环区域到主城区域的重要空间节点和主城区产业及经济外扩的首层辐射区。”据成华区商务局副局长罗兰介绍，该片区产业布局定位为创意商务区，建设北路—蜀龙路与2.5环在这里交汇，地铁7、8号线贯穿该区域，周边分布有3个城市公园，是成华区重点打造的城市副中心。根据规划，原火车东货站已逐步关停，区域内仓储、装卸、配送、货运等低端物流功能逐步外迁，未来3年内整理出的土地将近8000亩，将依托东郊记忆、成都理工大学、东风渠以及近千亩城市绿地公园，打造集总部经济、文化创意、商贸商务、高端居住于一体的高端社区。“今年将重点推进‘东郊记忆’二、三期、铁塔厂、灯泡厂地块等重大产业化项目启动实施，促进文化创意、现代商贸、商务服务、都市旅游业高端集聚。”成华区北改办主任于伟鹏表示，在“北改”片区招商推介会上，今年八里庄二仙桥片区首先推出了6个投资项目，初步概算土地整理需投资38亿元。
与此同时，该片区沿2.5环的中铁二局配件站、八里庄二手市场、新华文轩等改造项目已完成土地整理，即将开工建设，中铁物资成都物流有限公司、西藏珠峰等项目也将在年内完成拆迁。
【昭觉寺片区】
打造都市文旅商贸区和商业游憩区
按照产业实施规划，昭觉寺片区产业规划范围为20平方公里，包括东风渠—三环路以南、成渝铁路以北的区域，涵盖了双水碾、青龙、龙潭、圣灯街道的区域，规划为都市文化旅游商贸区、都市商业游憩区和“北改”川陕路文化经济发展轴的重要引擎。预计今年该片区将集聚重点产业化项目90个，该片区规划近期将启动公共文化展示、主题酒店和五星级酒店、特色旅游街区、地铁综合商业体、滨水休闲商业等9个产业化项目。
【规划解读】
“昭觉寺片区是‘北改’工程正式启动后，率先启动改造的区域，也是目前进展最快的片区。”据成华区北改办主任于伟鹏介绍，昭觉寺片区功能定位为文化旅游商贸区，商业规划面积约20平方公里，未来5年内预计常住人口将达到22万人。将依托昭觉寺、动物园、红花堰地铁商业、家居文化聚集区，打造立足成都、辐射中西部、面向全国的都市文化旅游商贸区和都市商业游憩区。“该片区目前缺少大型购物中心、品牌百货、特色休闲餐饮娱乐等商业业态，未来商业后发潜力巨大。”
“北改”工程启动以来，昭觉寺片区沿2.5环先后启动了泰业北城广场、融锦城、绿水青龙、富临文旅总部等多个重点产业化项目，还规划有昭觉寺文化特色街等项目。其中规划占地345亩的绿水青龙项目已完成项目设计和土地整理工作，是“北改”区域内目前规划规模最大的城市综合体龙头项目。位于川陕路与2.5环交叉路口的雍华府一期特色商业街预计年内开街。
【建设路商圈片区】
造“百亿商圈”向城市级中心跃升
建设路商圈规划范围19平方公里，产业规划范围是成渝铁路以南、双建路—新成华大道—成南高速以西、成洛大道以北区域，涉及建设路、猛追湾、新鸿路、双桥子街道及府青路、桃蹊路、跳蹬河、万年场、保和街道部分区域，可开发建设用地约3866亩。预计今年该片区将聚集重点产业化项目200个以上，其中该片区规划了近期启动的产业化项目15个，涉及开发用地906亩。
【规划解读】
“预计‘十二五’期间常住人口将达到40万人。”罗兰介绍说，该功能区主要是依托中石油川庆公司、西南公司以及西南电力设计院、二滩公司等打造猛追湾“千亿总部集群”；依托中国银联移动电子支付示范基地、电子信息产业大厦打造“环电子科技创新经济圈”；依托SM广场、成都华联等打造建设路—万年场“百亿商圈”，实现建设路商圈由区域级中心向城市级中心的跃升。现已吸引世茂RBD、龙湖三千集、高地广场、华润万象城、伊藤洋华堂等现代服务业项目落户。
程华轩本报洪继东
